Rechner
Kostenlose Rechner
Drei Werkzeuge für den Moment, in dem eine Zahl fehlt — für Eigentümer, die verkaufen wollen, und für Anleger, die rechnen.
Immobilienbewertung
Kostenlose Einschätzung in zwei Minuten
Lage, Fläche, Baujahr und Zustand genügen für eine erste Einordnung. Anschließend können Sie uns das Objekt direkt anbieten — wir kaufen selbst.
ÖffnenNetto-Verkaufserlös
Vom Kaufpreis zum Betrag auf Ihrem Konto
Kaufpreis ist nicht Erlös. Provision, Vorfälligkeitsentschädigung, Spekulationssteuer und Grundschuldlöschung gehen ab — hier sehen Sie, was bleibt.
ÖffnenMaklerprovision
Provision nach dem Teilungsgrundsatz
Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnimmobilien. Hier sehen Sie Ihren Anteil in Euro.
ÖffnenSpekulationssteuer
Zehnjahresfrist und Eigennutzung geprüft
Ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren kann steuerpflichtig sein — außer Sie haben selbst darin gewohnt. Hier sehen Sie die Größenordnung.
ÖffnenTeilverkauf
Nutzungsentgelt gegen Auszahlung gerechnet
Beim Teilverkauf erhalten Sie Geld und zahlen dafür ein laufendes Entgelt auf den verkauften Anteil. Hier sehen Sie, was das über die Jahre bedeutet.
ÖffnenZwangsversteigerung
Erlös gegen freihändigen Verkauf
Im Zwangsversteigerungstermin liegt der Zuschlag regelmäßig unter dem Verkehrswert. Hier sehen Sie die Größenordnung der Differenz.
ÖffnenInstandhaltungsrücklage
Nach Peters'scher Formel und Baujahr
Zu niedrige Rücklagen sind der häufigste Grund für Sonderumlagen. Hier sehen Sie, was für Ihr Objekt angemessen wäre.
ÖffnenHaltekosten
Alle laufenden Kosten zusammengerechnet
Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähige Nebenkosten — hier stehen sie zusammen.
ÖffnenLeerstandskosten
Entgangene Miete plus laufende Kosten
Leerstand kostet doppelt: die Miete fehlt und die Fixkosten laufen weiter. Hier sehen Sie den Betrag pro Monat.
ÖffnenMietausfallwagnis
Der Puffer, den jede Ertragsrechnung braucht
Kein Objekt ist dauerhaft zu hundert Prozent vermietet. Das Mietausfallwagnis bildet das ab — hier in Euro für Ihr Objekt.
ÖffnenGrundsteuer
Nach dem Modell Ihres Bundeslandes
Seit 2025 rechnen sieben Länder anders als der Bund. Der Rechner nimmt das Modell Ihres Landes und Ihren Hebesatz.
ÖffnenEnergiekennwert
Verbrauch in kWh je m² und Jahr
Der Energiekennwert steht in jedem Exposé und beeinflusst den Preis. Aus Verbrauch und Fläche lässt er sich abschätzen.
ÖffnenErtragswert
Der Wert, den ein Käufer rechnet
Bei vermieteten Objekten zählt der Ertrag, nicht die Bausubstanz. Der Ertragswert bildet genau das ab.
ÖffnenSachwert
Bodenwert plus Gebäude, minus Alterswertminderung
Bei eigengenutzten Häusern ohne Vergleichsobjekte führt der Sachwert zum Ziel.
ÖffnenVergleichswert
Preis je Quadratmeter im Vergleich
Bei Eigentumswohnungen ist der Vergleichswert das belastbarste Verfahren — vorausgesetzt, es gibt genug Vergleichsfälle.
ÖffnenBodenwert
Fläche mal Bodenrichtwert
Der Bodenwert ist der Teil, der bleibt, wenn das Gebäude abgeschrieben ist. Er kommt vom Gutachterausschuss.
ÖffnenWohnfläche
Nach Wohnflächenverordnung gerechnet
Dachschrägen, Balkone und Keller zählen unterschiedlich. Ein falscher Wert im Exposé ist ein Haftungsrisiko.
ÖffnenRestnutzungsdauer
Baujahr und Modernisierungen gerechnet
Die Restnutzungsdauer bestimmt die Alterswertminderung — und damit einen großen Teil des Werts.
ÖffnenModernisierungsgrad
Punkte für Dach, Fenster, Heizung und mehr
Der Modernisierungsgrad übersetzt einzelne Maßnahmen in eine Zahl, die in die Wertermittlung eingeht.
ÖffnenSanierungskosten
Kosten je Gewerk und Quadratmeter
Vor dem Verkauf lohnt die Frage, ob eine Maßnahme sich im Preis wiederfindet. Meist nicht vollständig.
ÖffnenMietrendite
Nettorendite nach allen Kosten
Die Bruttorendite sieht immer gut aus. Erst nach Bewirtschaftungskosten wird sie aussagekräftig.
ÖffnenBruttorendite
Die schnelle Zahl für den ersten Blick
Jahresrohmiete geteilt durch Kaufpreis — grob, aber nützlich für einen ersten Vergleich.
ÖffnenCashflow
Miete gegen Rate und laufende Kosten
Der Cashflow entscheidet, ob ein Objekt sich selbst trägt oder monatlich Geld kostet.
ÖffnenKaufpreisfaktor
Die Kennzahl, die Käufer zuerst nennen
Kaufpreis geteilt durch Jahresrohmiete. Der Faktor ordnet ein Objekt sofort in den Markt ein.
ÖffnenEigenkapitalrendite
Rendite auf das eingesetzte Geld
Nicht der Objektpreis zählt, sondern das eingesetzte Eigenkapital. Der Hebel ändert das Bild deutlich.
ÖffnenAnnuität
Rate aus Zins und Tilgung
Monatliche Rate, Restschuld am Ende der Zinsbindung und die Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung.
ÖffnenAfA
Lineare Abschreibung nach Baujahr
Nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben, der Boden nicht. Der Satz hängt am Baujahr.
ÖffnenKaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision
Die Nebenkosten liegen je nach Bundesland zwischen etwa acht und fünfzehn Prozent — und sind nicht finanzierbar.
ÖffnenKaufpreisanalyse
Angebotspreis gegen die Lage geprüft
Sie haben ein Objekt im Blick und wollen wissen, ob der geforderte Preis zum Markt passt.
ÖffnenGRZ/GFZ
Grundflächen- und Geschossflächenzahl
GRZ und GFZ stehen im Bebauungsplan und begrenzen, was auf einem Grundstück entstehen darf.
ÖffnenNeubaukosten
Baukosten je Quadratmeter plus Nebenkosten
Reine Baukosten sind nur ein Teil. Erschließung, Planung und Außenanlagen kommen dazu.
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